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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房,它属于一种限价格限套型、面积的商品房,其主要为了解决中低收入家庭的住房困难,并不是经济适用房。 限价...
1、价格的不同 限价房就是国家给的硬性指示,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房,价格比经济适用房高, 2、针对...
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限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同,适用的目的不同,限价房是解决中低收入家庭的住房困难,是一种临时举措,而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。《经济适用住房管理办法》第二条规定,本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
限价房是政府通过招标、拍卖、上市等方式出让商品房用地,建设限制销售价格、住房套型面积、销售对象的房屋,是一种经济适用房。商品房是指房地产开发商通过出让获得土地,以市场为需求建造的房屋。
限价房又被称为限地价格的“两限”商品房,它属于一种限价格限套型、面积的商品房,其主要为了解决中低收入家庭的住房困难,并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点: 1、限价房和商品房的成本结构是不相同。 2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同,一般限价房只适用房售不租,但商品房却不受限制。 3、两种房子所购买条件和对象不相同,限价房一般适用于房享受政府优惠,其购买的对象是特定的,只供给城镇中低收入的家庭,因此会实施相关的条件申请审批制度;而商品房购买对象和条件不受限制;其价格政策与限价房有一定的差距,但市场价不得擅自提价进行出售,商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。 4、房屋的产权不相同,一般房屋产权分为:使用权、占有权、处置权和收益权四个部分,与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同,商品房上市售卖之后,收益全部归房屋拥有者个人所有。
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