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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。 限价...
限价商品房就是俗称的“两限房”，即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”，其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。...
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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点： 1、限价房和商品房的成本结构是不相同。 2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。 3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。 4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
限价室和商社的区别如下：1限价室是限价型（面积）商社，主要解决中低收入家庭住宅困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用室。限价商社以房价定地价的想法，采用政府组织监督、市场化运营的模式。商社是指根据法律，法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商社，包括新商社、二手住宅等。2限价室在土地转让时限定住宅价格、建设标准和销售对象，政府测算开发人员的开发成本和合理利益后，设定土地转让的价格范围，从源头控制住宅价格。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。
关于商品房与住宅房的区别有什么问题，其实这两者没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。 另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
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