购房合同没有备案有效吗

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• 问中介没有备案和买的购房合同有效吗
  

  无效的东西。原本只是在住宅中介合同上签字，如果发现合同上签字的中介公司没有申没有住宅中介资格，但是签字的中介合同是否有效。无效造成的损失是否由住房中介承担。现在买方以住宅中介没有申请资格为理由主张该中介合同无效，中介方拒绝赔偿的，只能通过法律途径解决这件事，在追求损失时是否也追究买方的责任。

• 问购房合同没有备案章是否有效呢？
  

  如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

• 问租房合同没有备案有效吗
  

  以双方签订的租赁合同的约定为准。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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