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房屋所有权的取得要登记不是必须要登记。 如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶...
取得房屋所有权并非必须登记。如果是农村自有的宅基地，经批准在宅基地上合法建造房屋，无需登记。当建造者自成果时，即房屋封顶为，取得房屋所有权。...
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取得房屋所有权不一定要登记。 例如，通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，可以取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。
是的，房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全，因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种所以有房权证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证只能由不动产登记机关发放，其他机关发放的房产证不具有法律效。房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。
买房子的时候手续需要大家及时办理。办理房地产登记手续时该怎么办？以下是我为大家解答的。1、房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果已婚，需要结婚证原件及复印件、房地产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后到公正局公证，户口本和复印件一份。买方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件一份，如为单身，需到民政局出具单身证明。如果材料没有问题，必须到房产局，填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料全部交给房产局的话，会有一张收据，必须在上面说明的日期去交税，一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。
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