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并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。 ...
房屋赠与应当到不动产登记机构办理房屋变更登记。根据《民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。...
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取得房屋所有权并非必须登记。如果是农村自有的宅基地，经批准在宅基地上合法建造房屋，无需登记。当建造者自成果时，即房屋封顶为，取得房屋所有权。 拆迁房屋也不需要登记，自事实施时，即拆迁房屋屋顶时，房屋所有权被消灭。
房屋抵押合同必须登记，因为抵押合同需要登记才可以生效。 我国法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 房屋权属登记程序有以下几种： 一、初始登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、土地使用权证书复印件或土地来源证明； ２、建设工程规划许可证； ３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明； ４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。 （购买商品房的，由房地产开发企业统一提供） 二、转移登记 办事时限：１０个工作日 必收要件： １、房屋权属证书； ２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。 三、变更登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、房屋权属证书； ２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。 四、房地产抵押登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、房地产抵押合同； ２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）； ３、土地使用权证书或用地证明。 典权登记提交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记 五、注销登记 办事时限：２个工作日 必收要件： １、原房屋权属证书； ２、其他有关证明材料。 六、商品房预售合同登记备案 办事时限：１个工作日 必收要件： １、商品房预售合同。 七、房屋租赁登记备案 办事时限：３个工作日 必收要件： １、房屋权属证书复印件； ２、房屋租赁合同。 说明： １、上述必收要件主要考虑共性因素，总的要求是坚持质量与时效并重原则，除了法律、行政法规明确规定的之外，尽量减少工作环节与受理要件，方便群众办事。但如遇特殊情况，各地仍应区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限；委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。 ２、为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。 ３、复印件均需交验原件。 房地产交易与房屋权属登记程序 流程图及程序流程各环节职能 一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档 二、程序流程各环节职能 （一）受理 １、收验证件齐全； ２、初审证件真伪； ３、进行录入登记； ４、填写收件受理单。 （二）初审 １、核验证件； ２、现场勘察（必要时）； ３、查档审核； ４、提出初审意见。 （三）复审 １、复核初审意见； ２、对疑验问题提出处理意见； ３、提出复审意见。 （四）审批 １、全程审核； ２、疑难问题终结处理； ３、签署审批意见。 （五）缮证 （六）收费发证 （七）归档 说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。
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