什么是房屋权属登记，房屋权属登记程序有哪些-法师兄

房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记程序有以下几种：一、初始登记办事时限：５个工作日必收要件：１、土地使用权证书复印件或土地来源证明；２、建设工程规划许可证；３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）二、转移登记办事时限：１０个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。三、变更登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。四、房地产抵押登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房地产抵押合同；２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）；３、土地使用权证书或用地证明。典权登记提交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记五、注销登记办事时限：２个工作日必收要件：１、原房屋权属证书；２、其他有关证明材料。六、商品房预售合同登记备案办事时限：１个工作日必收要件：１、商品房预售合同。七、房屋租赁登记备案办事时限：３个工作日必收要件：１、房屋权属证书复印件；２、房屋租赁合同。说明：１、上述必收要件主要考虑共性因素，总的要求是坚持质量与时效并重原则，除了法律、行政法规明确规定的之外，尽量减少工作环节与受理要件，方便群众办事。但如遇特殊情况，各地仍应区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限；委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。２、为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。３、复印件均需交验原件。房地产交易与房屋权属登记程序流程图及程序流程各环节职能一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档二、程序流程各环节职能（一）受理１、收验证件齐全；２、初审证件真伪；３、进行录入登记；４、填写收件受理单。（二）初审１、核验证件；２、现场勘察（必要时）；３、查档审核；４、提出初审意见。（三）复审１、复核初审意见；２、对疑验问题提出处理意见；３、提出复审意见。（四）审批１、全程审核；２、疑难问题终结处理；３、签署审批意见。（五）缮证（六）收费发证（七）归档说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所...

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房屋权属登记有6类： 1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记; 2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或...

房屋权属登记一般包括：第一，初始登记；第二，变更登记。 1、初始登记：初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：⑴申请。⑵审查。⑶登记入册、颁发证书。 2、变更登记：变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。变更登记一般发生在以下情形：⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分家析产等情况引起产权人变更的；⑵因房屋建、扩建、翻建、添附或部分拆除引起房屋变化的；⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；⑸的。

1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。 2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。 3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。 4、变更登记：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (1)房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的 (2)房屋面积增加或者减少的 (3)房屋翻建的 (4)法律、法规规定的其他情形。 5、他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 6、注销登记：因房屋灭失、土地使用年限、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。