房管局提醒市民购房要看预售许可证

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• 问购买期房需要办理预售许可证吗
  

  期房应有预售许可证。购买期房时，开发商需要持有商品房预售许可证。房地产公司未取得预售许可证预售是违法的。我国法律禁止开发商无证预售，也禁止购房者购买无证商品房。

• 问没有商品房预售许可证可以购房吗
  

  根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

• 问没有预售许可证购房可以退吗
  

  如果开发商没有预售许可证的，可以要求返还。 1、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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