全款购房，现房需要办理预售许可证吗？

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• 问现房需要取得预售许可证吗
  

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

• 问买现房需要提交预售许可证吗
  

  根据规定，房屋未建成前，应办理本证书。房地产开发商应将相关信息送国土资源局申请，经批准后方可预售（现有建筑不需要本证书）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆两者。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要体现在：商品房（现有房屋）销售许可证的取得必须满足以下条件：1。开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件；3、持有建设项目规划许可证和建设项目开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、天然气、通信等配套基础设施具有使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理计划已实施。购买现有更清楚的好处，可以尽快了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书。

• 问现房是不是都需要预售许可证
  

  不需要。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花，现楼不需此证，但需要商品房预售许可证。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在： 商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。 买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 相关

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