购买期房需要办理预售许可证吗-法师兄

期房应有预售许可证。购买期房时，开发商需要持有商品房预售许可证。房地产公司未取得预售许可证预售是违法的。我国法律禁止开发商无证预售，也禁止购房者购买无证商品房。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

答

现有房屋不需要预售许可证，需要持有销售许可证、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、住宅质量保证书...

答

现在的房间需要预售许可证吗？预售许可证是期待房间，而且其他现在的房间在销售时不需要预售许可证了预售许可证，开发人员可以尽快销售自己的房子，迅...

没有预售许可证的期房能买吗 (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。 (二)购买没有预售许可证的期房的后果： 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据规定，房屋未建成前，应办理本证书。房地产开发商应将相关信息送国土资源局申请，经批准后方可预售（现有建筑不需要本证书）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆两者。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要体现在：商品房（现有房屋）销售许可证的取得必须满足以下条件：1。开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件；3、持有建设项目规划许可证和建设项目开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、天然气、通信等配套基础设施具有使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理计划已实施。购买现有更清楚的好处，可以尽快了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书。