私下买卖房产拒绝过户怎么办

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• 问买房时房主死了, 卖家有权拒绝过户吗
  

  1、因已是经过公证判给原房主的，故原房主为合法的产权人，有权出售房屋。2、售房时，原房主及其配偶均已同意，且其配偶也已到场，故虽原房主一人签字，但并不影响买卖及过户的效力。3、虽然其他亲属与原房主有继承争议，但因原房主已做了继承公证，你是法律上的善意第三人，他们之间的争议不影响你们买卖合同及过户的效力。4、因为房价涨了，原房主及配偶反悔的，属于他们违约，你有权拒绝。

• 问买房子过户中途被拒绝
  

  对方由于新房他们没有得到房产证，所以以此为依据来扣押你们家房产过户的事情。对方的做法没有法律依据，这两件事情没有法律上的联系。现在是对方不肯过户，您可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不配合，那么卖方属于违约，您可提起诉讼，卖方应负责您违约金的。如果双方协商不了你可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

• 问签订动迁房买卖合同后房主拒绝过户应该怎么样办
  

  所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这个因为目前房产过户一个是通过交易中心，签订备案的合同进行过户。另外一个途径是签订了，起诉至，有法院判决过户，交易中心执行法院判决内容，因为法院的权利比交易中心大。因此房屋买卖合同在法院完全合法有效，属于一个附过户期限的买卖合同，也就是将过户时间改为3年之后，并不违反法律的规定。因此，动迁可以买卖。如果3年期限满了之后，房东不配合办理过户手续，买家可以委托律师起诉至法院，由法院判决过户，交易中心必须执行法院的判决文书内容。《中华人民共和国》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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