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私下如何买卖房子办理过户

2024-04-19 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

1．在交易前，买方可充分了解房屋现状及产权信息，卖方需提供完整且合法的相关证明文件。 2．若房屋资质合法，买卖双方应签订严谨的房屋买卖合同。合同中需明确产权归属、成交金额、交割日期、产权办理流程等关键信息，最少签署一式三份以确保合同内容的公正性。 3．买卖双方向房地产交易管理部门提交申请，接受严格的审查。管理部门会核实相关证件，确认产权真实性，对于不满足条件者，将不予受理。 4．在获得管理部门批准后，交易双方可进行立契手续。立契过程中，交易部门会依据房屋产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级上报审核。 5．根据交易房屋性质缴纳相应税费。 6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将转至发证部门，买方凭取证通知单前往领取新产权证。 7．在签订房屋买卖合同后，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对房屋价值进行评估，并根据评估结果批准贷款。待产权登记变更完成，买方取得房屋所有权证后，贷款将正式发放。 8．买方领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同即告圆满结束。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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