共有房屋应该怎么出售,法律的规定是什么-法师兄

出售共有房屋的，一般应经共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

答

根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占...

答

如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责...

如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

1、公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。 2、法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3、法律依据：《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据，在得房一方名下，后共有房屋怎么出售？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方配合。第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归属没有记载未产权登记一方，如何处理？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据协议房产归女方所有。现女方欲卖房应如何处理？若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，需要有一个专门对此的双方协议，特别市要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。第三种：原共同财产的房产在夫妻名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中女方如何处理。在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房屋手续较为繁琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方10万元补偿款一次付清。