公司出售房屋应该交什么税-法师兄

1、公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。 2、法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3、法律依据：《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

答

2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印...

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公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交...

取得土地环节开发商等经营用地，以招募、拍摄、挂钩方式取得土地，主要涉及权利税、印花税。1、权利税应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％。2、印花税应纳税额＝应纳税证明书上记载的金额×适用税率印花税额＝土地使用权转让合同金额×5％。建设开发环节取得建设用地规划许可证．建设工程规划许可证．建设许可证后施工，主要涉及土地使用税．印花税。1、土地使用税应纳税额＝土地实际占有面积×适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，除了将商社变成自己或租赁外，其他地区注意当地规定2、印花税常见合同如下：印花税额＝建设工程调查设计合同金额×0．5％＋建筑安装工程承包合同金额×0．3％＋借款合同金额×0．05％。销售环节取得预售证后进行预售，需要预付增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别在预征和实际发票清算两个环节缴纳。2、城市维护建设税．教育费追加．地方教育追加预征和清算时实际缴纳的增值税额作为纳税依据，以适用税率支付城市建设税（7％或5％或1％）。广州市城建税（7％）．教育费追加（3％）．地方教育追加（2％）。3、土地增值税（预付）预付税额＝（预付款－预付增值税）×预付率预付率：住宅为2％，非住宅为3％或4％。4、印花税印花税额＝商社销售合同金额×5％。5、企业所得税销售未完成产品开发的收入，首先按预计税毛利率（一般为15％）计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完成后，立即结算以前销售的实际毛利额，将其与预期毛利额的差额合并计入当年应纳税所得额。土地增值税报销环节项目全部竣工完成销售，或符合其他报销条件，应进行土地增值税报销。应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入＝含税销售收入／（1　5％）增值税一般计税：清算收入＝（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11％）／（1　11％）增值额＝清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120％－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加。

关于房屋继承再出售税费，继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

1、营业税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取营业税，即税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。 3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。 5、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7% 应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3% 出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。 6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。