年初公司出售房屋要缴什么税？-法师兄

取得土地环节开发商等经营用地，以招募、拍摄、挂钩方式取得土地，主要涉及权利税、印花税。1、权利税应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％。2、印花税应纳税额＝应纳税证明书上记载的金额×适用税率印花税额＝土地使用权转让合同金额×5％。建设开发环节取得建设用地规划许可证．建设工程规划许可证．建设许可证后施工，主要涉及土地使用税．印花税。1、土地使用税应纳税额＝土地实际占有面积×适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，除了将商社变成自己或租赁外，其他地区注意当地规定2、印花税常见合同如下：印花税额＝建设工程调查设计合同金额×0．5％＋建筑安装工程承包合同金额×0．3％＋借款合同金额×0．05％。销售环节取得预售证后进行预售，需要预付增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别在预征和实际发票清算两个环节缴纳。2、城市维护建设税．教育费追加．地方教育追加预征和清算时实际缴纳的增值税额作为纳税依据，以适用税率支付城市建设税（7％或5％或1％）。广州市城建税（7％）．教育费追加（3％）．地方教育追加（2％）。3、土地增值税（预付）预付税额＝（预付款－预付增值税）×预付率预付率：住宅为2％，非住宅为3％或4％。4、印花税印花税额＝商社销售合同金额×5％。5、企业所得税销售未完成产品开发的收入，首先按预计税毛利率（一般为15％）计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完成后，立即结算以前销售的实际毛利额，将其与预期毛利额的差额合并计入当年应纳税所得额。土地增值税报销环节项目全部竣工完成销售，或符合其他报销条件，应进行土地增值税报销。应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入＝含税销售收入／（1　5％）增值税一般计税：清算收入＝（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11％）／（1　11％）增值额＝清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120％－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加。

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法计税的，按照10%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

答

公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交...

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公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交...

我国法律规定，收购公司应纳税，一般应纳税营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等。收购公司的过程：（一）收购对象的选择；（二）选择收购时机；（3）收购风险分析；（4）目标公司定价；（五）制定融资计划；（6）选择收购方式；（七）协商签约；（八）报批；（九）信息披露；（十）登记过户；（十一）收购后的整合；

1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按照转让价格(或评估价格)缴纳契税，税率为4%。 3、印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)文件第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。税率为万分之五。 4、城建税、教育费附加和地方教育附加。内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。那么，房屋租赁印花税税率是多少，房屋出租要交哪些税呢？房屋租赁印花税税率是多少？房屋租赁印花税税率是多少呢？房屋租赁合同印花税率按印花税，按租赁合同金额的1%收取。房屋租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。房屋租赁印花税税率是多少印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：较低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。房屋出租要交哪些税？1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。