买房交了定金, 房东没有签字, 房东说没有签字, 房东有责任吗

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• 问买房子签了合同但是房东说没有过户
  

  1、你们的合同是有法律效益的，只要没有霸王条款就是合法的，所谓的霸王条款就是只有一方的违约后果，而没有另一方的违约责任；2、你们的税费是由谁来出的，如果是买方的话，我个人认为是可以过户给第三方的，因为既然你们已经决定卖房子了，房子也卖了，而买方这个时候买的房子后又决定卖了，必然有他的难处。当然如果他是赚钱买的，你们认为不妥，那么你们有权利拒绝。3、你们可以过户给现买家，现买家再过户给第三买家，这样做的话就是多出很多的税费，其实多的就是现买家的税费，这个时候你们可以做决定：a、过户给现买家；b、不卖，（这个是不大可能的，现买家可能不会同意）;c、加价格，也就是多收钱，让现买家知难而退，既然他能开口，你们也可以开口！4、协商，这个是最好的办法，当面坐下来，多少方面的人都没有关系，沟通出结果！你们现在是有利益的移防，你们如果不同意的话，现买家是没有办法的！送您一句话：他动你不动，让他去世界移动。

• 问买房交了定金不签字原房主有责任吗
  

  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

• 问租房合同房东没签字算违约吗
  

  根据你说的情况，你与买方的房屋买卖合同极可能认定为有效，如不履行可能构成违约。中介提供的房屋买卖合同实际至少包含两个性质的合同，一个是房屋买卖双方之间的卖房合同，一个是卖方与中介之间的居间合同。所以一般情况，这个合同只要有卖方和买方签字，房屋买卖合同就已经生效。而卖方与中介之间的居间合同其实也在实际履行（你签订了《佣金支付承诺书》，中介收取了买方定金），并不是说没有签字盖章合同就一定不生效，当然不签字盖章，居间合同的部分内容可能是不确定的，需要根据实际履行情况来认定。至于你所说的，中介的行为违反了《房地产经纪管理办法》，但只是违反了行政管理法律，而不是效力性强制性规定，并不会影响合同效力的认定，当然你可以以此向相关部分举报。

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