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如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也...
首先，你说的房产公司是指直接出售房屋的开发商或代理商，还是指房产中介公司？如是开发商或代理公司，由于你手里没有留底材料，对方填加后，你很难证...
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同。
这里涉及到三个法律关系，第一个是房主和开发商之间买卖合同关系，买卖合同双方当事人是房主和开发商，不涉及其他人，也就是说付款的义务主体只有房主一个；第二个是你与中介公司之间的居间合同关系，中介在这里只是起一个媒介作用，收取你一定报酬，如果最后未促成你和房主自己的房屋买卖，中介不得要求支付报酬为此支付的必要费用除外；第三个是你与房主之间，你们这样的情形应当认定是一种借贷关系，而且是一种付条件的借贷关系，即要求房主先把10万拿出来，你们才有义务将钱给银行，因此是房主先违约了，你们可以不用将钱打入银行。实际上没有产权证的房屋是禁止买卖的，你们这样做是存在很大风险的。
如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
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