40年产权出让金是多少-法师兄

这取决于具体情况。70年产权房和40年产权房的价格不能直接转换，主要取决于房屋位置、配套设施等综合因素。如果40年产权房在稀缺地区，价格可能会很高。土地出让金计算方法：1。有实际交易价格且不低于基准地价平均标准的，按交易价格不低于40％转让金按标准计算。如果交易价格低于基准地价平均标准，则按总地价40％计算。二、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准40％计算。3、土地使用权受让人对上述方式计算的土地转让金额有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，并按照40个评估价格进行评估％计算土地出让金。土地使用权划拨成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％％转让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40元％土地出让金的标准计算。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权转让费。土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，由国家免费收回。

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视具体情况而定。70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，可以很高价格的...

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《城市房地产管理法》第二十一条限定：土地使用权出让合同商定的年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地使用权出让合同，依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明，土地使用年限期满时，使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量，目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说，住宅房屋权是70年，是50年，商业是40年。但是，现在的房都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时，提供以下两种情况以供参考：如果政府要要回土地，需要拆房，那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么能够再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁赔偿，也变得越来越规范和有法可依。

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额;拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额;协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。在当代社会土地使用都是需要进行一定费用方面的支出的，并不是说免费的，当然也有一些可能关系比较好，那么就可以免费的将土地借给他人来进行一定的使用，不过这种情况是比较少见的，通常都是按半年来进行一个费用支付。延伸阅读：土地使用权转让原则是什么国有土地使用权抵押登记怎么办理？土地使用权转让限制条件有哪些？

关于出让金国家还没有明确规定，主要还看房子位置、配套等综合因素。相关法律规定《民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。