大同市土地使用权挂牌的流程是什么？-法师兄

挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便，便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。

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挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交...

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根据字面解释就是土地使用权出售转让，通过挂牌招标方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释:根据我国土地管理法规定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。出让土地使用权的必备条件是: 1.出让资格只可以是国家 2.土地出售转让是有时间限制的 3.土地转让权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系 4.土地出让权的具体方式是:拍卖招标或协议出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权;出让土地不可以是农村集体、国有土地;出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源。那么挂牌是什么意思呢?土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛?首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。那么土地挂牌的程序步骤是怎样的呢? 1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点) 2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金) 4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查) 5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付定金) 6.公布竞买结果 7.双方签署出让合同(签署国家土地使用权转让合同)土地使用权挂牌就是指国家出让土地的其中一种方式，有着公开透明且严格的一套程序。相比于拍卖和招标，更为方便快捷。

国有土地挂牌出让程序一、征询规划意见市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。二、报批方案市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案，经市政府批准后实施。三、确定土地出让底价委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局，经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。四、公告市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。五、报名竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。六、报价竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价，市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。七、确定竞得人报价截止时间到时，市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。八、签订确认书竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》，其他竞买人交纳的保证金于挂牌活动结束5日后退还。九、签订土地出让合同竞得人在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，按规定支付出让金及有关费用。十、土地登记竞得人领取《建设用地批准书》后，并按规定申请办理土地登记，领取土地使用权证。

挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竟买人在挂牌期限内只有一个竞买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。