租客提前解约, 房东不肯搬走, 租客和租客签订的合同, 房东有效吗?

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• 问租客违约房东有权赶租客吗
  

  根据你的描述，首先，作为房东你将房屋租出去，并不必然导致你在外面租房（系你方自愿出租行为）；其次，就你与租客签署的租房合同，如果租客违约不履行支付租金的义务，则你方有权按照租房合同的相关约定收回房屋并没收租客两个月的押金；再者，你在外面另租房居住，系一个独立的租赁关系，作为租客你方如果发生违约，则你的房东同样可以依据合同的相关条款对你的违约行为采取相关的惩罚措施；根据目前这种情况，如果租客拒不搬走也不支付租金，且无协商的可能，建议先报警处理，然后搜集相关的证据材料提起诉讼，要求对方返还房屋并支付在此期间相关的费用。

• 问租房合同未到期房东要终止, 租客不搬走, 租客可以要求房东赔偿吗?
  

  1、房东卖房不属于违约，如果房东终止租赁合同，要求你们搬离房，则属于违约，房东应当承担违约责任，如约定的违约责任不足以弥补损失，可以要求适当增加，协商不成，可以起诉解决。 2、房东卖房，你们仍然可以租住该房屋，民法规定买卖不破租赁，意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效，新房东、老房东都无权要求你们搬家。 3、你们作为承租人，同等条件下，有优先购房的权利。 4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房东承担中介费用。 5、要求继续履行合同是你的权利、也属房东的义务。 6、因此，建议你和房东协商并录音，要求住到租赁期届满，如房东坚决不同意要求搬家的，则属于房东违约，可持该证据起诉。

• 问租赁合同签订到房客不搬走, 房东如何维权?
  

  租赁合同到期后，承租人拒绝办理房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的使用费。

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