婚前用全部款项购买的房产，离婚后房产权益归属问题

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• 问父母为子女购房离婚的权益归属问题
  

  根据《民法典》第一千零六十三条的规定,如果父母在结婚前为双方购置房屋出资,且明确表示该出资是对子女一方的赠与,则该出资应认定为子女的个人财产,离婚时不能分割。如果没有特殊约定,离婚时应按照夫妻共同财产均等分割。而如果父母明确表示将该出资赠与双方,则不属于子女的个人财产,离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。 根据第一千零六十三条的规定,以下财产为夫妻一方的个人财产: 1. 一方的婚前财产。 2. 对方因人身损害获得的赔偿或者补偿。 3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。 4. 一方专用的生活用品。 5. 其他应当归一方的财产。

• 问婚前财产在婚后购买的房产如何归属？
  

  如果婚姻关系存续期间，您使用自己的婚前财产购买房屋，为避免未来产生纠纷，您可以与配偶签订一份协议，在双方真实意思表示的基础上，明确该房屋属于您个人财产。同时，在不伤害双方感情的前提下，您可以考虑签署一份公证或在律师见证下签署协议，明确双方为该房已支付和将支付的款项，以及每人应享有的该房份额等相关事项。 根据《民法典》第一千零六十五条，您可以与您的配偶约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

• 问婚前财产变卖后，购买房产的归属权为何？
  

  1. 如果婚后勤购买的房产仅登记在男方名下，那么这类房产被视为投资购置方的私人财产，不纳入离婚资产分割范围。根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条和第一千零四十七条，结婚应当是男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或个人加以干涉。而根据第一千零四十八条，直系血亲或三代以内的旁系血亲禁止结婚。 2. 如果婚后勤购买的房产是以夫妻双方名义进行登记的，那么这处房产被视为夫妻双方的共有财产。在离婚案件中，对于投资购置方，法院应给予适当的倾斜和照顾，以体现公平原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条和第一千零四十七条，结婚应当是男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或个人加以干涉。而根据第一千零四十八条，直系血亲或三代以内的旁系血亲禁止结婚。

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