婚前财产在婚后购买的房产如何归属？

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• 问2022年如何才可以使得用婚前财产在婚后购买的房产属于个人财产
  

  如果使用自己婚前财产婚后买房，想要维护自己的权益，避免以后产生纠纷，最好与配偶一方签订一份协议，在双方真实意思表示的情况下，约定该房子属于个人财产。 同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。

• 问婚前买房如何判断房产归属
  

  1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。4、婚前以双方名义购房，但是一方出资如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

• 问婚前购房婚后取得产权，所有权如何归属？
  

  根据婚姻法规定，夫妻关系存续期间任何一方取得的财产属于夫妻共同财产。本案中，你与开发商签订房屋买卖合同，双方之间形成债权债务关系。具体而言，你在该买卖合同中享有要求开发商交付房屋并为该房屋办理产权证的债权（系一项财产权），而该财产权的取得时间是在婚前。因此，以婚前已经取得的债权为依据取得的房屋所有权当然应当属于债权人。对于A而言，由于其并非该房屋买卖合同的当事人，其不享有该债权，也即是其不能享有房屋所有权。

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