房子能低价过户吗？

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• 问房产证可以低价过户吗
  

  请问您是在哪？我只能告诉您深圳的，全国2011年1月28日起，购房未满五年，再出售房产的必需全额征收营业税无法避免，但可以避免一部分，那就是写低成交价格过户，那样就少交一点营业税了！我说的是深圳，可以把成交价格写低点，别的地方不一样要看地方政府。就说佛山地方政府就是按评估价过户的，一分都不能避免。

• 问二手房过户需要把房子成交价说低行吗
  

  其实没有坏处，原因如下： 因为在打网签的时间，工作人员会问你买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压力了这个评估价格那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都有好处没有坏处。

• 问低价商品房是否要五年才能过户
  

  只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月30日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。

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