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集体土地上房屋买卖合同的有效条件:出卖人和买受人必须是同一集体的村民,买受人符合宅基地使用标准,买卖房屋建设合法,符合当地标准,买卖行为报集...
依法成立的集体土地房子买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房子买卖合同,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,房子买卖合同有效;对于将...
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“农村集体拆迁房产”,首先你要弄清出该房产的土地性质。是不是属于禁止买卖范围。2、然后,要看合同的约定,只要不违反法律法规,合同约定都是有效的3、合同是否有效,最后要通过法院来认定。如果合同无效,那么根据法律规定,应该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1、农村农民的土地属于集体所有,在没经过征为国有土地前,其使用权是不能私自转让的。像你说这种情况属于非法转让。 2、由于土地没经过土地规划部门及管理部门的批准,转让集体土地使用权的合同虽然成立,但因违反国家法律的强制性规定,所以属于无效合同。 3、在这样的土地上私自盖房子属于违章建筑,得不到法律保护,有被责令拆除的后果。 4、应该根据承包农村集体土地的法律程序来。因为你若不是该村村民,你承包该村集体土地时要经过全部村民或村民代表的绝大多数同意!
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