县级政府将国有土地出让用于开发房地产的，是否需要拟定出让方案

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• 问开发商要把土地出让金给政府吗
  

  开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话)，但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了，土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。

• 问个人得到土地出让是否需要挂名房地产开发
  

  房地产开发事项的房屋权属应以不动产登记组织的不动产登记簿的记载为准。你这种情况，房如果登记在房地产公司名下，隶属房地产开发公司。而且如果出问题的，你以你是挂名房地产开发公司开发、内部承包为因主张对事项开发的房屋所有权，是不能对抗房地产开发公司的债权人申请强制执行该事项房屋的。您能够追问我或者跟我一对一询问。

• 问乡（镇）政府是否有权出让土地？
  

  根据(城市房地产管理法》第十一条规定，土地使用权出让应由市、县人民政府行使出让权，市、县人民政府土地管理部门负责土地使用权出让的具体组织实施工作，乡(镇)人民政府无权出让土地。

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