开发商没手续就交房违法吗-法师兄

违法。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。验收不合格，擅自交付使用的责令建设单位改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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违法。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建...

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开发商没有预售证卖房是违法的。...

取得预售许可的开发商可以进行房屋预售。实际房价比预售价格低，可以起诉要开发商找差价。

开发商能够对车位的事实上情况进行买卖，但是如果小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功效，开发商就不能买卖了。目前关于停车位权属问题的核心立法规范主要有两条：一、《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先需要业主的需要(第一款)。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定(第二款)。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，隶属业主共有(第三款)。二、建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处罚给业主的，应当认定其做法符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先需要业主的需要”的限定。从字面意义上看，《物权法》第七十四条第二款的限定明确了规划停车位的归属依当事人的商定确定。开发商当然拥有停车位的初始所有权，可通过商定出售停车位或对停车位进行其他形式的处罚。建设单位可将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处罚给业主。所以，对于规划用于停放车辆的车位开发商是有权买卖的，但是应该首先需要业主的需要。

1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。