开发商无手续就能够建筑吗-法师兄

开发商能够对车位的事实上情况进行买卖，但是如果小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功效，开发商就不能买卖了。目前关于停车位权属问题的核心立法规范主要有两条：一、《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先需要业主的需要(第一款)。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定(第二款)。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，隶属业主共有(第三款)。二、建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处罚给业主的，应当认定其做法符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先需要业主的需要”的限定。从字面意义上看，《物权法》第七十四条第二款的限定明确了规划停车位的归属依当事人的商定确定。开发商当然拥有停车位的初始所有权，可通过商定出售停车位或对停车位进行其他形式的处罚。建设单位可将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处罚给业主。所以，对于规划用于停放车辆的车位开发商是有权买卖的，但是应该首先需要业主的需要。

答

开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据...

答

建设单位需要办理的： 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验...

可以。《建筑法》规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建设单位需要办理的： 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书；13建设单位与相关部门签订的协议书。法律依据《建筑法》。