房屋贷款清偿后，出售第二套房屋是否属于二套房？

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• 问第二套房贷款政策是什么？什么情况下属于二套房？如何认定二套房？
  

  第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。

• 问转移房屋是否属于首套房？
  

  评估房产过户是否应被视为首次购房的主要依据在于其购置方式。若该房产系全额付款购得,那么在完成过户手续之后,再度进行购房便可被视为首次购房。然而,若此房产为贷款所购置,即便在将其过户给他人之后,由于在银行贷款系统中仍然存在相关贷款记录,因此,在大多数地区,银行在界定首次购房的标准时,往往仅以贷款纪录为准。在此种情况之下,即使已经完成了过户手续,再度进行购房亦可能被视作第二次购房。 根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条,原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。 根据《城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

• 问在上海，购买二套房屋是否属于外地有房？
  

  住宅贷款申请人及其家人被评估为一个整体时,如果每个成员的住房面积低于当地平均水平,他们将有资格再次向商业银行申请住房贷款。新的二套房规定要求考虑家庭所有权的实际情况,以及之前是否曾经申请过住房贷款。对于购买外地房产的申请人,需要提供拟购房地的纳税证明或社保缴纳证明,否则将按照二套房的计算规则处理。

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