在上海，购买二套房屋是否属于外地有房？

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• 问在外地买房属于二套房么,法律上该如何规定
  

  异地购房算二套房。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房—算二套。因而，只要是贷款买了一套房的，并且在房管局的系统离门口有查到，那么之后不管是在本地购房还是在异地购房，再次贷款购房的，就应当算是二套房。

• 问拥有商品房后再购买安置房，是否属于二套房？
  

  在拥有安置房并随后购买商品房的情况下,是否会将其视为二手住房,主要取决于安置房是否持有法定的不动产证书以及是否已在房地产管理局完成备案登记。如果安置房已成功获得相应的不动产证书,或者在房地产管理局内进行了有效的备案注册,那么基于此再次购买商品房将被视为第二处房产。这是因为在这类情况下,房屋所有权人的个人住房信息已经在全国房地产信息系统中有所记录,并且税务部门在核实房产档案时也可以确定这一事实。 为确保公平公正,购买商品房的过程中,必须依据二手住房的标准缴纳相关税费。而购房首付款的比例则需参照各地政府出台的相应政策规定,即考虑到是否实行“只看贷款次数、不论住房数量”的规定,也或是以“只看贷款次数、不论住房数量”为准绳。 如果安置房尚未取得不动产证书,并且未在房地产管理局完成备案登记,那么在购买新商品房的过程中,可能不会被视作二手住房。原因在于,实施备案登记的房地产信息无法从房地产管理局的系统中检索出来,因此购买新商品房和申请贷款时有可能遵循首次购房的标准实施操作。

• 问在老家有一套房在外地买算二套房么
  

  在老家有一套房在外地买是否算二套房根据情况而定：1、若首套房贷款还清，则不算二套房；2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，就会算二套房以上。

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