外地人在上海购二套房限购离婚后可以买吗

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• 问外地人怎样在上海买第二套房
  

  第二套房的定义主要认定条件：第一，以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年儿童）为单位认定住房贷款次数第二，以当地房地产管理部门根据住房登记信息系统发行的家庭住房总面积为基准，借款人家庭的人均住房面积已经超过当地平均住房水平第三，利用住房公积金购买住房的家庭，向商业银行申请住房贷款的住房贷款。以户口簿为查询单位，夫妻是否在户口簿上，如果一方的名义上有房地产的话，买两套。但是，已经交易给别人的不再计算了。

• 问外地人怎么在上海买第二套房
  

  首先外地户口买不了第二套住宅。如果要买必须把手上的房子卖掉，必须提供五年不间断的社保证明或者五年连续纳税证明，经过建委等相关部门审核通过以后你才有购买资格，不管做贷款与否都是必须提供的，否则你就买不了房。现在的银行政策是认房又认贷，所以你即使卖掉第一套，你还是按第二套房的贷款来做，提高首付至60%，利率上浮10%

• 问上海限购令政策规定是什么，有了购买一套房就可以再买第二套房子吗
  

  上海限购令政策规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。2011年上海限购令规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。今年出台的上海国五条细则也明确规定：坚决抑制投资投机性购房，要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

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