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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次...
链家何林很高兴为您解答：综合您的情况，若家庭名下再无其他房产，再买房核税时要按照二套房来核算；若您外省房屋有按揭贷款，则本次购房按揭算二套房...
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房子只看南京的，贷款看全国的。在南京无房，且三年内交满两年社保（或研究生以上或高级职称证书），有购房资质就可以买房。其次是看你贷款信息。如果之前使用过购房贷款，且全部结清，首付就是5成。没事用过，就是三成。若贷款没有结清，就是八成，且利率上浮10%。所以您目前单身，只要有购房资质就可以买房。
客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。 三、二手房评估流程 (一)房地产评估的流程，如下： 1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。 2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。 3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。 4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。 (二)房地产评估业务来源，如下：1、银行2、三级市场的地铺3、法院4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。
只要缉窢光喝叱估癸台含郡您名下有已经登记的住房信息那么不管是在哪里购房都会按照当地的二套房相应政策执行的。以上回答由XX为您提供，请参考。
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