在外地有一套房有过贷款记录算二套房吗

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• 问首套房没有还完贷款额算二套房吗
  

  第一套房贷款没有还清两套房贷款。无论是第一套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，第二套房都可以申请商业贷款购房，但由于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

• 问外地有套房子，常熟再买一套，交契税算二套吗
  

  契税征收标准：rr1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;rr2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;rr3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；rr4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

• 问二套房贷款利率和一套房有区别吗
  

  首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。具体浮动由各银行自行制定。

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