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在买一套二手房

2022-07-14
客观来讲,二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体如:房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外,还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。 三、二手房评估流程 (一)房地产评估的流程,如下: 1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。 2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。 3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。 4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。 (二)房地产评估业务来源,如下:1、银行2、三级市场的地铺3、法院4、政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。

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