转移房屋是否属于首套房？-法师兄

转移房屋是否属于首套房？

2024-11-14

评估房产过户是否应被视为首次购房的主要依据在于其购置方式。若该房产系全额付款购得,那么在完成过户手续之后,再度进行购房便可被视为首次购房。然而,若此房产为贷款所购置,即便在将其过户给他人之后,由于在银行贷款系统中仍然存在相关贷款记录,因此,在大多数地区,银行在界定首次购房的标准时,往往仅以贷款纪录为准。在此种情况之下,即使已经完成了过户手续,再度进行购房亦可能被视作第二次购房。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条,原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。根据《城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

相关问答

问离婚后购房是否属于首套或第二套房产

答

判断是否为首次购房,可以参考以下六个标准: 1. 如果曾经贷款购买过一套房子并已完全偿还商业贷款,那么再次申请贷款购买房屋可以被视为首套房...
问时房产已转移对方,过户手续晚于时间,是否算首套房吗

答

算。按过户时的婚姻状态算是否首套，不是按买房时间的。只要你过户时能提供离婚证，证明你是离婚单身状态，可申请首套房计税的。...

去名后在买房就属于首套房。首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。