相关问答
购买二手房防范风险,要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是...
购买抵押的二手房风险防范的方法: 1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属...
大家都在问查看更多
如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,明确房屋是否与他人进行了网上签约,是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款,避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致,避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉,避免另行增加条款。第四,缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签订合同后立即安排过户,过户后立即交房。由于处理时间长,房价下跌或上涨,如果一方反悔,很容易引发纠纷。5、如果房主已婚,签约时要求配偶到场。如果房主已婚,在交易过程中,应要求房主至少有一次夫妻在场,最好在签约时。因为房子可能是夫妻双方的共同财产,如果一方偷偷卖掉房子,另一方起诉,者可能会成为被告。即便出具了《配偶同意出售证明》,也可能存在伪造。一般中介公司会议室都有视频,可以证明房主夫妻双方都知道。第六,钱的支付要明确,如果需要垫资,要谨慎购房定金和购房款直接打到房主自己的银行卡上。如房主要求打电话给他人的银行卡,建议在合同中明确指定收款的账户信息,并要求对方出具收款确认书。如果房子还没有还清贷款,房主提出买受人先还贷,切记资金不能直接转入银行账户,要和他一起去银行还贷,避免资金被挪作其用,无法还贷。七、阴阳合同有风险,不要因为小而失去很多人为了避税,向政府申报的网上签约价格与实际成交价格不同。这种阴阳合同会产生一系列列的法律风险,可以不做就不做,避免因小失大。八、伪造材料风险大,不要伪造材料,也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。即使忽悠过去,再卖也有法律风险。
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证,只交少量订金,以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金,风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住,客户只有物业的使用权,而且这种使用权是没有得到保护的。另一位中介人士表示,买一手楼签认购书并下定金,若还未签约,有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让,就是属于这种情形。另一种是业主已签合同,但未有房产证就转卖,这属于预售契约的转名,转让难度非常大。这位人士介绍说,按照法律规定,开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说,新盘两年内就可出证,有的新盘由于预售时间较早,收楼与出证相隔的时间很短。公证书对房地产交易的效力公证处出具的公证书,虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们,但是只在原户主和你们之间发生法律效力,对之外的第三人没有法律效力。试想,如果将来房子原户主办下房产证来,又同他人订立协议将房子卖给他人,并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续,并换发第二个买主作为产权人的房产证,根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则,你们将失去对房屋的所有权,只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以,建议你们不要冒这个风险。
1、借款事实确凿的,胜诉不存在风险,关键是执行的。知道对方房屋具体位置的(否则,只能起诉后由律师持法院调查令查询),可以去房屋所在地的房地产交易中心把房产信息拉出来,申请法院保全(诉前、起诉时提出申请均可),须提供担保,现金担保为200万的20%,财产担保为等值,债权债务属实的,该担保无风险。2、追加货款的方式要视公安的定性,公安认定买卖合同属民事纠纷的,可向法院起诉,同时申请财产保全,以便将来胜诉判决能顺利执行。若认定为合同诈骗刑事犯罪的,只能先通过刑事程序进行追缴。根据你的陈述,目前尚无法实质判断。另:申请支付令的,对方一旦提出异议,程序便终止,须再起诉。比较费时,直接起诉反而来的更快。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
156人已浏览
123人已浏览
180人已浏览
128人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询