二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险-法师兄

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠纷。5、如果房主已婚，签约时要求配偶到场。如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻在场，最好在签约时。因为房子可能是夫妻双方的共同财产，如果一方偷偷卖掉房子，另一方起诉，者可能会成为被告。即便出具了《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室都有视频，可以证明房主夫妻双方都知道。第六，钱的支付要明确，如果需要垫资，要谨慎购房定金和购房款直接打到房主自己的银行卡上。如房主要求打电话给他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求对方出具收款确认书。如果房子还没有还清贷款，房主提出买受人先还贷，切记资金不能直接转入银行账户，要和他一起去银行还贷，避免资金被挪作其用，无法还贷。七、阴阳合同有风险，不要因为小而失去很多人为了避税，向政府申报的网上签约价格与实际成交价格不同。这种阴阳合同会产生一系列列的法律风险，可以不做就不做，避免因小失大。八、伪造材料风险大，不要伪造材料，也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即使忽悠过去，再卖也有法律风险。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对...

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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。公证书对房地产交易的效力公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以，建议你们不要冒这个风险。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。以上就是ask.com小编为大家带来二手房房屋交易的税费的全部内容。购买二手房确实是一个很不错的办法可以解决相关的住房问题的，但是一定要注意这个二手房的质量问题。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。