预售房和现房有什么区别

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• 问预售和现售有什么区别
  

  商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说，商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同：商品房预售时房屋尚未建成，是在合同时间内建成后再交房；而商品房现售，签订合同后可立即交房。

• 问预售房和现房的区别分析
  

  期待房一般是指正在建设的，还没有完成建设的，不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票，这期间的商品统称为期待房，消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说，期待房价低，选择馀地大，但由于先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定权利义务的履行。现在的房间是指消费者在购买时可以立即购买入住的商社，也就是说开发者已经处理了销售住宅的大产证明书的商社，与消费者签订商社的买卖合同后，可以立即入住取得生育票。只有持有房地产证明书和土地使用证明书才能称为现在的房间。购买现在的房间很快就会住。购买现在的房间，可以马上改装入住。与其期待房间，不如在检查结束后入住。对于还没有房子的客户，也可以节省从购买期待房间到入住期间的租金支出。购买期待房，不能马上入住，价格一般有一定程度的优惠。但是，期待房间的风险也比现在的房间大。包括住宅延期使用的风险、住宅质量不确定的风险、住宅生产证不能按时取得的风险等。

• 问买房时预售和现房的区别
  

  期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间较大，但由于是先付款后交房，，因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。买现房就是买即住。买了现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收后才能入住。对尚未有房子的客户，也可以节省从购买期房到入住期间的租金支出。买期房，因为不能马上入住，所以价格一般会有一定程度的优惠。但期房的风险也比现房大，包括：房屋延期交付使用的风险，房屋质量不确定的风险，房产证不能按时取得的风险等。

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