买房时预售和现房的区别

大家都在问查看更多

• 问预售房和现房有什么区别
  

  期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。但是期房相对来说风险也较现房大，包括：房屋延期交付使用的风险、房屋质量不确定的风险、房产证无法按时取得的风险等。

• 问买房预售款和定金的区别
  

  定金的数额是要看合同的约定的，不是开发商说多少就多少。 预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的，在没有合同情况下，无法确定其性质。 按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。如果开发商现在还没有取得预售许可证，可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效，可以要求开发商返还其收取。

• 问商品房现售和预售的区别在哪里
  

  商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说，商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同：商品房预售时房屋尚未建成，是在合同时间内建成后再交房；而商品房现售，签订合同后可立即交房。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,376人已观看

• 1'28
  安置房和商品房的区别

  39,547人已观看

• 1'23
  购房合同和房产证的区别

  7,130人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,497人已观看

相关普法查看更多

• 
  现售商品房和预售商品房的区别

  235人已浏览

• 
  现房与预售房的区别

  82人已浏览

• 
  预售房与现房的区别

  157人已浏览

• 
  预售房与现房的区别

  2,517人已浏览