土地使用权抵押是怎么规定的-法师兄

土地使用权解除抵押登记需要到相关部门提交申请，受理之后将材料转交到国土城建和水务局，然后再转交到不动产登记中心，由不动产登记中心审核材料，审核结束之后将审核结果短信通知申请人领取。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资...

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一、什么是土地使用权抵押土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取...

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》 1、第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 2、第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 3、第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 4、第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 5、第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。 6、第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。根据以上信息可以知道，并非是所有类型的土地都可以办理质押手续，若是农村的村民，到银行等机构，办理质押手续，此时银行职员会告知宅基地不得办理质押手续。对于其他可质押的情形，办理质押手续之后，必须要在限定的期限内赎回土地的使用权。

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

一、申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记 1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。 2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。 3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。 4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记 5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。 6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。 7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。二、申请办理土地使用抵押权注销登记 1、贷款已偿还或抵押合同已终止。 2、人民法院裁决等。