哪些情况下能退房退房流程有什么-法师兄

一、可以合理退房的情形有： 1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。 2、过分延期交房虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。 3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。 4、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。 5、开发商原因导致无法办理产权证书房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。二、退房流程有： 1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。法律依据《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

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一、可以合理退房的情形有： 1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发...

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1、擅自变更规划设计。购房者与开发商签订购房合同时，会约定开发商在变更产品设计前必须经业主同意，否则未经购房者同意变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。购房者有权退房，开发商承担违约责任。开发商五证不全很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法销售商品房以上证件缺一不可，否则将被视为非法经营，购房者在这种情况下签订的合同也是无效合同，这种情况下购房者也可以要求退房，开发商应该退还购房者支付的房款和利息。3、房屋产权证无法正常办理或延期办理。目前，房屋产权证通常由开发商统一办理。但如果是开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，可以按照约定要求退房。；或者根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋所有权登记期限届满后超过一年，因开发商原因无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同，赔偿损失。4、延期交房催告后仍不交房。由于很多开发商资金紧张，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延期期限。如果购房人催告后在合理期限内未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。5、房屋面积误差超过3％房屋正式交付或者办理产权证时，购房者可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值超过3％购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息。6、质量问题影响房屋作为一种特殊商品的使用。交付时，专业工程质量监督单位也应对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，严重影响正常居住和使用，购房者可以退房，要求开发商赔偿损失。购房者以此为依据要求退房的，需要质检部门检查房屋质量，出具质量不合格证明。七、房屋存在抵押情况或一房二卖如开发商在出售房屋前，将出售的房屋进行抵押，而未告知购房者，或出售给购房者后，又将房屋抵押给他人，购房者经查明后，可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋转卖给第三方的情况是一房二卖。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为防止出现这种情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。

以下情况下，可以退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋； 3、主体结构质量不合格，无法交付； 4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

可以退房的情况有：延迟交房；开发商的原因导致合同无效；开发商未经买受人同意随意变更设计；房屋无法拿到不动产权证；房屋不能贷款；实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；房屋质量不合格；商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；房屋质量不合格严重影响使用；开发商将房屋进行抵押。