哪些情况下不能退房-法师兄

1、擅自变更规划设计。购房者与开发商签订购房合同时，会约定开发商在变更产品设计前必须经业主同意，否则未经购房者同意变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。购房者有权退房，开发商承担违约责任。开发商五证不全很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法销售商品房以上证件缺一不可，否则将被视为非法经营，购房者在这种情况下签订的合同也是无效合同，这种情况下购房者也可以要求退房，开发商应该退还购房者支付的房款和利息。3、房屋产权证无法正常办理或延期办理。目前，房屋产权证通常由开发商统一办理。但如果是开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，可以按照约定要求退房。；或者根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋所有权登记期限届满后超过一年，因开发商原因无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同，赔偿损失。4、延期交房催告后仍不交房。由于很多开发商资金紧张，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延期期限。如果购房人催告后在合理期限内未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。5、房屋面积误差超过3％房屋正式交付或者办理产权证时，购房者可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值超过3％购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息。6、质量问题影响房屋作为一种特殊商品的使用。交付时，专业工程质量监督单位也应对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，严重影响正常居住和使用，购房者可以退房，要求开发商赔偿损失。购房者以此为依据要求退房的，需要质检部门检查房屋质量，出具质量不合格证明。七、房屋存在抵押情况或一房二卖如开发商在出售房屋前，将出售的房屋进行抵押，而未告知购房者，或出售给购房者后，又将房屋抵押给他人，购房者经查明后，可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋转卖给第三方的情况是一房二卖。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为防止出现这种情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

答

购买商品房可以在以下条件下退房：一是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商...

答

有下列情形之一的，可以退房：1。房屋主体结构质量不合格，不能交付；2。交付后的房屋严重影响正常生活的质量问题；3。交付期届满，催促后三个月内...

劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定终止劳动合同：（1）从事职业病危害作业的劳动者在诊断或医学观察期间未进行职业健康检查或疑似职业病患者；（2）在规定的医疗期内患有职业病或工伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力；（3）疾病或非工伤。

下列情况可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

哪些公房不能买卖: (1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。 (5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 (6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。 (7)擅自改变房屋使用性质的公房。 (8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。