租赁合同没有房产证能退吗

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• 问房产证有租赁合同能抵押吗
  

  有租赁合同的房子可以抵押。 民法典规定，抵押财产在订立抵押合同前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

• 问房子没有产权证，租赁合同没有效吗
  

  未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。没有产权证，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，与承租人订立的租赁合同具有法律效力。

• 问没有房产证的租赁合同出租人有效吗
  

  如果没有房产证，违章建筑的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。属违法建筑的房屋，当事人不得出租。

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