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租房合同保证金能退吗

2022-04-17 2,293人已浏览
  • 张景文律师

    张景文律师专职律师

    河南万朋律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：87

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专业分析
根据《民法典》规定，租房合同保证金能不能退，要根据租房合同的约定以及租房合同的履行情况来确定。需要具体问题具体分析，不能一概而论。第一种情况能退，主要针对的是：租房合同保证金，实际上起到的是履约担保的作用。在房屋租赁过程中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物、正当使用租赁物。不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的不退保证金的情况，租房保证金可以退。另外一种情况不能退。如果承租人未按照约定的方法，或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，在赔偿出租人实际损失前，出租人很可能拒绝退还。或者房屋租赁合同约定，租房合同保证金已经充抵房租的，也不能退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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