一手房商铺要交多少税

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• 问卖家二手商铺要交多少税
  

  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

• 问商铺一般交多少税
  

  1、满5年，需要支付交易户5元／平方米营业税和其他附加费用：总额5、6％个人所得税，差额20％土地税3％权利税为交易价格的4％。2、购买简单，主要是购买合同金额的3％权利税和0．05％的合同印花税。3、销售税收：首先是买卖合同差额的5、65％营业税和追加。二是土地税，按买卖差额和原购买价格计算利润率，分为不同等级计算：不足50％，税率不足30％，不足50％，不足100％，税率不足40％，不足100％，不足200％，税率不足50％，不足200％，税率不足60％。扣除营业税和土地税后，剩馀纯利润按20％征收所得税。

• 问一手商铺的契税是多少
  

  一手商铺需要缴纳的契税为房屋价款的3%。买一手商铺买方除了要缴纳契税以外还需缴纳测绘费（2.04元每平方米），评估费（评估额的0.5%）、交易费（10元每平方米）、工本费。

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