商铺要交多少税

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• 问商铺转让税费要交多少
  

  关于商铺转让税费要交多少的问题，在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。

• 问商铺一般交多少税
  

  1、满5年，需要支付交易户5元／平方米营业税和其他附加费用：总额5、6％个人所得税，差额20％土地税3％权利税为交易价格的4％。2、购买简单，主要是购买合同金额的3％权利税和0．05％的合同印花税。3、销售税收：首先是买卖合同差额的5、65％营业税和追加。二是土地税，按买卖差额和原购买价格计算利润率，分为不同等级计算：不足50％，税率不足30％，不足50％，不足100％，税率不足40％，不足100％，不足200％，税率不足50％，不足200％，税率不足60％。扣除营业税和土地税后，剩馀纯利润按20％征收所得税。

• 问卖家二手商铺要交多少税
  

  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

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