商铺契税二手多少钱

2020-11-09 323人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在度90平方米到144平方米的回，税率减半征收，即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收; 4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投答资性房产，均按照4%的税率征税。

法律依据

《关于修改的决定》(中华人民共和国主席令第四十八号)规定转让方取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。计算应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算缴纳土地增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。因此，转让商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定契税税率为3%—5%。不同地方有不同规定，但大部分地区都是按3%税率缴纳契税(成交价不含增值税)。《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。因此，个人或购买商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。

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