集体产权产权的房子多久一年

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• 问2023年集体产权的房子能贷款吗
  

  1、根据相关规定，集体房产的房子不可以上市交易，所以在银行也无法进行抵押，集体产权房不能贷款。在集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。 2、我们购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。 那此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

• 问集体产权的房子能否买？
  

  1、行为违法，不受法律保护. 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。 2、出现纠纷购房者境地尴尬。 如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。 3、不能享有房屋的产权。 购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 4、拆迁补偿不归购房者。 目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。 5、不能用于抵押和贷款。 贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

• 问集体产权的房子合法吗?
  

  ,从法律角度讲,存在较大风险:集体产权房屋交易仅限于集体内部，非该集体的个人购买将不能得到该房屋的实质性权利，而且还可能带来一些不必要的麻烦。按照国家法律规定，集体所有土地上开发的房屋一般为宅基地房屋，这种集体所有土地建设的房屋无法取得独立产权，不能纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。 因此，如果购买集体所有土地开发的农村房，无法实现买卖、置换、赠与、继承、析产、转让、抵押等权利，房屋拆除时无法按照国家政策获得拆迁补偿等。另外，购买农村房行为违反国家法律的禁止性规定，因此会被宣布无效，而法律不予保护无效的民事行为，所以各方的损失只能由各方自己来承担.

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