集体产权的房子能买吗

2022-12-21 9,404人已浏览

王勇律师专职律师

江苏名俱扬律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷

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专业分析

集体产权的房子购买需要根据不同情况分析： 1、对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖； 2、城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。一、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： 1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者； 3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。二、集体产权房子过户需要提交下列材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、不动产权属证书； 4、不动产发生转移的证明； 5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证； 6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明； 7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。总之，集体产权的房子是可以买的，但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，过户转让需要满足足够的条件，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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