开发商解除商品房买卖合同法律上有什么规定

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• 问开发商可否单方解除商品房买卖合同
  

  看情况： 如业主不是恶意不过户，只是合同未履行完，可要求业主继续履行合同，过户房产，不能以此为由解除合同。 如经多次催促，业主还是不过户，即属于恶意不履行合同义务，可以此要求解除合同。开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件

• 问开发商解除商品房买卖合同如何赔偿
  

  《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况（其中属于可以解除合同的情况有3种），买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

• 问商品房买卖合同解除开发商是怎样的
  

  房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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