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房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体...
对于如何与开发商解除商品房买卖合同有以下几点: 1、房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。 2、开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进...
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对于解除商品房合同开发商不退钱该怎么办的问题有两种情况: 1.单方面解除购房合同或发个函给开发商说解除购房合同 2.与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉,判决解除双方购房合同,开发商返回购房者已付房款及其他损失。 如果是第一种情况,只是你单方面宣布解除购房合同,对开发商来说没有任何意义,开发商不退钱很正常,一切根据合同条款。 如果是后两种情况,有正式协议或判决书的,如果开发商拒不退款,你可通过依双方签订的解除购房合同(最有利证据)去法院起诉。已经有判决书了,超过判决规定时间,立马申请强制执行,并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中,一旦列入失信名单,开发商在当地申请银行贷款,那项目等都会受影响。
开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同,如果开发商单独解除了合同,那么也会承担法律的责任,而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额,但如果是因房主有什么违法的行为,那么是可以的。
商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 此外,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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