开发商能不能单方解除商品房买卖合同-法师兄

开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同,如果开发商单独解除了合同,那么也会承担法律的责任,而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额,但如果是因房主有什么违法的行为,那么是可以的。

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开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同...

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张权利...

开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

第一，你与该单位合作，约定经营期为四年，那该单位在你们约定期未满就转卖给开发商就是违约，可以要求单位支付违约金赔偿你的损失，第二，开发商强拆封地磅出入口损害你的财产的，可以拍照取证，要求开发商赔偿你的损失。（说明一点，开发商与该单位合同手续齐全不影响你和单位之间的约定即口头约定也是一种合同形式，这是两个不同的合同，不同的主体。开发商不能因此损害你的权益。

如果5个多平方占你实际面积比值的绝对值在3%以内的,你解除合同得不到支持,需要按照合同约定的价格据实结算.如果占你实际面积比值绝对值超过3%的,你就可以解除合同,当然你也可以继续履行合同,不过你要支付在3%以内的价格,而超过3%的部分由房产商承担.房屋设计等广告属于要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果违反的,应当承担责任.如果仅仅只是起一些宣传作用的文字，不会影响到合同的履行。如果是主体上的差错，影响到房屋使用或者你购买初衷的，可以解除。房屋契税的标准要看你们订立合同时的约定。至于你们办理房屋转移时实际应该适用哪一个税率由税务部门操作，你和房产商之间因契税税率适用不同而遭受的损失根据你们订立的合同来协商解决。如果符合退房条件而房产商不退的话，你可以先和他协商，协商不成，可直接起诉。